Rouen s’impose comme une ville étudiante incontournable en France, mais trouver une location étudiante à Rouen est-il facile ? Chaque année, plus de 44 000 étudiants affluent vers la métropole, attirés par des campus majeurs comme Mont-Saint-Aignan, Pasteur ou Saint-Sever. Cette forte demande crée une véritable concurrence sur le marché du logement étudiant Rouen, où studios, appartements et colocations se trouvent rapidement. En moyenne, une chambre en résidence CROUS à Rouen coûte entre 250 et 430 € par mois. Un studio chez un particulier se situe entre 400 et 600 €. Les quartiers les plus recherchés par les étudiants restent Mont-Saint-Aignan pour son calme et sa proximité avec les campus, ainsi que le centre-ville. Grace à notre expertise du terrain, plus de 10 ans sur le marché, découvrez les meilleurs conseils pour trouver un logement étudiant Rouen pas cher et bien situé. La diversité des offres, des résidences étudiantes Rouen centre-ville aux logements CROUS, reflète cette attractivité.
Les meilleures options de logement étudiant à Rouen
Rouen propose une grande variété de logements étudiants. Avec plus de 44 000 étudiants accueillis chaque année, la demande est intense, et chaque solution a ses forces et ses contraintes, selon le budget, la proximité du centre-ville et le mode de vie recherché.
Logement étudiant Rouen particulier : une alternative flexible
Le logement étudiant Rouen particulier consiste à louer directement auprès d’un propriétaire privé, souvent sous forme de studio ou de chambre indépendante. L’atout majeur réside dans la proximité avec le centre-ville et l’autonomie totale qu’il offre. Les loyers peuvent être légèrement supérieurs à ceux des CROUS, mais la liberté de choix et l’accès rapide aux commerces, transports et universités compensent ce surcoût. L’inconvénient principal reste la disponibilité limitée et des critères stricts pour constituer le dossier. Cette option est particulièrement adaptée aux étudiants recherchant autonomie et flexibilité, capables de gérer leur budget et leur logement sans dépendre des structures collectives.
Logement étudiant Rouen CROUS : démarches, DSE et conditions
Les logements étudiants Rouen CROUS offrent un accès privilégié aux étudiants via le DSE (Dossier Social Étudiant). Les demandes doivent être déposées entre janvier et mai pour l’année suivante, avec critères basés sur revenus et situation familiale. Les chambres et studios sont souvent équipés d’une salle de bain privative et d’une kitchenette, à des loyers attractifs allant de 150 à 430 €. La limite principale reste la faible disponibilité, rendant la réservation très compétitive. « Le CROUS Normandie indique des loyers entre 254 € et 410 € selon les résidences (source : crous-normandie.fr) »
Résidence étudiante Rouen centre-ville : confort, services et proximité
Les résidences étudiantes Rouen centre-ville proposent des studios ou appartements équipés de cuisines aménagées ou cuisine aménagée équipée, avec internet haut débit et espaces communs pour étudier ou se détendre. Elles offrent sécurité, confort et proximité immédiate des universités et commerces, idéales pour les étudiants recherchant une vie étudiante complète et pratique. Louer en résidence privée combine autonomie, services et accessibilité au cœur de Rouen.
« Selon LocService 2024, le loyer médian d’un studio à Rouen est de 470 € »
Dans quels quartiers vivre ? Les meilleures zones pour une location étudiante à Rouen
Choisir le bon quartier est essentiel pour optimiser son quotidien et ses déplacements. Rouen propose une offre variée de logement étudiant Rouen, répartie entre zones calmes, centres animés et campus universitaires.
Logement étudiant Rouen Mont-Saint-Aignan : idéal pour le campus universitaire
Mont-Saint-Aignan est le quartier phare pour les étudiants du campus universitaire. Accueillant la majorité des facultés de sciences, lettres et droit, ce secteur concentre résidences universitaires et logements indépendants. Les étudiants y trouvent des studios et T1 meublés à 400-550 € par mois, souvent situés à moins de 10 minutes à pied des amphithéâtres. Le calme du quartier et la proximité des campus rendent le logement étudiant Rouen Mont-Saint-Aignan particulièrement adapté aux étudiants recherchant concentration et facilité d’accès aux cours. Les infrastructures sportives et bibliothèques du campus complètent le cadre idéal pour les études.
Logement étudiant Rouen rive droite : pour une vie étudiante plus animée
Pour ceux qui privilégient l’animation et les services, la rive droite de Rouen offre un accès direct au centre-ville, aux commerces et aux transports. Proximité du CHU, des facultés médicales et du centre historique facilite le quotidien des étudiants. Les studios et appartements en colocation y sont plus variés, avec des loyers oscillant entre 450 et 600 € selon la taille et l’équipement. “La colocation représente environ 20 % des locations étudiantes à Rouen (données LocService 2024).”
Vie étudiante à Saint-Aignan / Saint-Étienne-du-Rouvray
Saint-Aignan concentre de nombreuses résidences étudiantes et studios meublés pour les filières arts et sciences humaines, à deux pas du campus. Saint-Étienne-du-Rouvray, proche du campus Madrillet, attire les étudiants en sciences, ingénierie et technologie, offrant des logements plus économiques (350-450 €) tout en restant bien desservis par les transports en commun. Le choix du quartier dépend donc de la filière et du mode de vie recherché : calme et proximité des cours ou animation et services.
“Selon L’Étudiant – Palmarès 2025, Rouen se classe 12ᵉ meilleure ville étudiante de France.
Quels types de logements pour les étudiants à Rouen ?
Rouen offre une variété de logements étudiants Rouen adaptés à tous les profils et budgets. Selon vos besoins, il est essentiel de connaître les différentes typologies : studio, appartement T1-T3 ou colocation. Chaque option présente ses avantages et limites, et impacte directement le quotidien et les finances des étudiants.
Studio Rouen et studio meublé : le choix le plus recherché
Le studio à Rouen est un logement indépendant d’environ 20 à 30 m², idéal pour un étudiant souhaitant autonomie et proximité des campus. Il est disponible dans les résidences CROUS, privées ou chez les particuliers. Les studios meublés incluent généralement lit, bureau, cuisine équipée et salle de bain privative, prêts à emménager sans travaux supplémentaires. Les loyers moyens tournent autour de 400 à 550 € par mois, selon le quartier. La majorité des studios se situe à moins de 15 minutes à pied des campus universitaires ou du centre-ville, ce qui en fait la solution la plus pratique pour suivre ses cours et profiter de la vie étudiante.
« Selon L’INSEE Rouen Métropole, les étudiants représentent 13 % de la population du centre-ville (2023) »
Appartement pièces Rouen : T1, T2, T3… pour plus d’espace
Les appartements T1, T2 ou T3 à Rouen offrent davantage d’espace et conviennent aux étudiants souhaitant plus de confort ou partager le logement avec un proche. Un T1 est souvent un studio agrandi, tandis que T2 et T3 permettent la colocation à plusieurs étudiants. Les loyers varient entre 450 € pour un T1 et 700 € pour un T3 bien situé. Ces appartements séduisent également les jeunes actifs qui recherchent un compromis entre coût et superficie.
Colocation : solution économique pour étudiants et jeunes actifs
La colocation à Rouen est très populaire, représentant environ 20 % des logements étudiants. Elle permet de partager un T2 ou T3, réduisant les coûts : chaque colocataire dépense en moyenne 400 à 450 € par mois. Les colocataires sont souvent étudiants du même campus ou jeunes actifs. Cette formule combine autonomie et convivialité, et s’adapte parfaitement aux appartements pièces Rouen équipés pour la vie partagée.
Enzo, 20 ans – L2 STAPS
« Au début, j’ai cherché dans le centre, mais les loyers sont vite montés à plus de 550 €. À Mont-Saint-Aignan, j’ai eu un studio de 20 m² à 430 €, à 5 minutes des salles de sport. Parfait pour moi. »
Équipements indispensables : salle de bain, cuisine, wifi… que faut-il vérifier ?
Choisir un logement étudiant Rouen ne se limite pas au loyer ou à la localisation. Les équipements font toute la différence pour le confort et la vie quotidienne d’un étudiant. Salle de bain, cuisine et connexion internet sont des critères essentiels à vérifier avant toute signature.
Salle bain et salle bain privative : différences et confort
La salle de bain privative garantit autonomie et hygiène personnelle. Dans les studios et certaines résidences privées, chaque logement dispose de sa propre salle de bain avec douche, lavabo et toilettes. À l’inverse, les logements en colocation ou CROUS peuvent proposer des salles communes partagées entre 2 à 6 étudiants, ce qui limite le confort et le temps disponible pour se préparer le matin.
Maya, 22 ans – Licence Sciences de l’Éducation
« Je suis en colocation à Saint-Étienne-du-Rouvray, on paie 410 € chacun pour un T3. Avec le tram juste à côté, c’est super pratique. Pour moi, c’est le meilleur rapport qualité-prix. »
Wifi, sécurité, espaces communs : les services essentiels dans une résidence étudiante
Un wifi haut débit est indispensable pour cours à distance et recherches universitaires. Les résidences étudiantes offrent souvent salle commune, laverie et espaces partagés pour étudier ou socialiser. La sécurité est assurée par badge d’accès, digicode ou vidéosurveillance, garantissant tranquillité et protection des biens.
Quelques résidences étudiantes à Rouen (source CROUS Normandie - Residenceetudiante.fr 2025)
| Résidence |
Type de logements |
Proximité & situation dans la ville |
Atouts pour les étudiants |
| CROUS Emma Bovary |
Studio 18 m², chambre étudiante, salle d’eau privative, cuisine équipée |
Quartier Saint-Marc, proche centre et fac de médecine |
Location abordable, logement meublé, connexion internet incluse |
| CROUS Cauchoise |
Studio ou T1, 1 pièce, salle de bain privative |
Plein centre de Rouen, à quelques pas de la place du Vieux-Marché |
Proximité commerces et transports, appartement étudiant lumineux |
| Studéa Rouen Préfecture |
Studio, appartement T1 et T2 |
Quartier Saint-Nicaise, proche université et centre historique |
Résidence sécurisée, cuisine équipée, services inclus |
| Twenty Campus Rouen Aubette |
Studio, T1 bis, T2 |
Quartier Saint-Hilaire, proche IUT et CHU |
Salle de sport, salle d’étude, logement étudiant moderne |
Résidences étudiantes Rouen : comment choisir la bonne adresse ?
Choisir une résidence étudiante Rouen demande de combiner proximité, confort et budget. Par exemple, pour les étudiants de l’Université de Rouen Normandie, le Mont-Saint-Aignan reste un quartier prisé, avec des résidences à moins de 15 minutes à pied des amphithéâtres et bibliothèques. Les étudiants qui préfèrent la vie citadine peuvent se tourner vers une résidence étudiante Rouen centre-ville.
Rouen résidence étudiante : critères essentiels
Lors du choix, il faut vérifier plusieurs critères essentiels : la proximité du campus, la disponibilité d’un wifi haut débit, une cuisine aménagée ou équipée, une salle de bain privative et des espaces communs pour étudier ou se détendre. Les résidences proposent souvent des studios meublés pour plus d’autonomie ou des appartements en colocation pour réduire les coûts. La sécurité est également un point clé : contrôle d’accès par badge, vidéosurveillance et personnel sur place améliorent le quotidien des étudiants. Les loyers moyens varient entre 400 et 600 € pour un studio, et 300 à 450 € en résidence CROUS, charges comprises, selon la localisation et les services inclus.
Résidence étudiante Rouen centre-ville : le choix du confort et de la proximité
Le centre-ville de Rouen offre un accès direct aux commerces, restaurants et lieux culturels, idéal pour les étudiants souhaitant combiner études et vie sociale. Les résidences du centre proposent des appartements meublés avec cuisine aménagée équipée, internet, espaces communs et sécurité renforcée. Cette localisation est particulièrement adaptée aux étudiants internationaux, qui bénéficient d’une mobilité facilitée et d’une immersion rapide dans la vie rouennaise. La proximité des lignes de bus et du tram facilite l’accès aux campus périphériques, réduisant le temps de trajet quotidien.
Choisir un logement étudiant Rouen dépend du budget et de la proximité avec le campus. Les résidences étudiantes Rouen centre-ville offrent confort et services inclus, idéales pour les étudiants proches des cours, tandis que les logements étudiants Rouen pas cher ou les logements CROUS restent accessibles financièrement. La colocation permet également de réduire les coûts tout en partageant un espace plus grand. Pour bien décider, comparez les loyers, les équipements et la distance avec votre campus, que ce soit Mont-Saint-Aignan ou la rive droite. Anticiper et choisir intelligemment garantit une année universitaire sereine et efficace.
FAQ – Logement étudiant à Rouen
Est-ce que Rouen est une bonne ville étudiante ?
Oui, Rouen est une ville étudiante dynamique, accueillant plus de 44 000 étudiants chaque année. Avec l’Université de Rouen Normandie et plusieurs écoles supérieures, elle offre un large choix de formations.
Quel est le prix moyen d’un logement étudiant ?
Le loyer moyen d’un logement étudiant à Rouen varie selon le type et la localisation. Pour un studio ou un T1, comptez entre 400 et 550 €. Les T2 montent en moyenne à 540–600 €.
Où habiter à Rouen étudiant ?
Les quartiers recherchés incluent Mont-Saint-Aignan pour sa proximité campus.
