Loyer médian d'un studio meublé à Montpellier en 2026 : environ 556 € charges comprises. Avec plus de 82 000 étudiants et une demande qui dépasse l'offre de 37 %, le marché montpelliérain est l'un des plus tendus de France. Les meilleurs logements partent en moins de 48 heures après Parcoursup.
Ce guide vous donne les prix réels, les bonnes adresses et les étapes concrètes pour ne pas rater votre rentrée.
Ce que vous allez trouver ici
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Les prix par quartier et type de logement
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L'impact de la ligne 5 du tramway sur la carte locative
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Les aides CAF 2026 et votre reste à charge réel
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Le top des résidences étudiantes à Montpellier
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Un calendrier de recherche et une checklist dossier
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Les erreurs les plus fréquentes et comment les éviter
Les prix du logement étudiant à Montpellier en 2026
Entre l'encadrement des loyers et la forte demande en colocation, découvrez le comparatif complet des loyers mensuels par type de bien pour bien préparer votre rentrée
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Type de logement
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Surface
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Loyer mensuel CC
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À noter
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Chambre CROUS
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9–15 m²
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265 € – 410 €
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Priorité aux boursiers
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Studio en résidence privée
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18–25 m²
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600 € – 750 €
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Wi-Fi et services inclus
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Chambre en colocation
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12–14 m²
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480 € – 620 €
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Forte hausse en T3/T4
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Appartement T1 bis / T2
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25–35 m²
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780 € – 980 €
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Surtout Port Marianne
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Source : Observatoire des Loyers de Montpellier Méditerranée Métropole / CROUS Occitanie, 2026.
À titre de comparaison : Paris dépasse 900 €, Lyon 750 €. Montpellier est plus accessible, à condition d'agir tôt.
L'encadrement des loyers s'applique à Montpellier depuis 2022, prolongé jusqu'à fin 2026. Vérifiez la conformité de tout loyer proposé sur le simulateur officiel de la Ville. Tout dépassement se signale gratuitement à l'Adil de l'Hérault.
Les quartiers : où chercher selon votre profil ?
La ligne 5 du tramway, inaugurée en décembre 2025, a redessiné la carte du logement étudiant montpelliérain. Elle relie Clapiers à Lavérune en 27 stations sur 16 km, et traverse tous les grands pôles universitaires. De ce fait, des quartiers autrefois excentrés sont devenus des options sérieuses.
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Quartier
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Budget CC
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Profil idéal
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Accès
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Hôpitaux-Facultés
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580 € – 720 €
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Médecine, sciences, pharmacie
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Ligne 5 + marche
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Port Marianne / Richter
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650 € – 850 €
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Économie, commerce, numérique
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Lignes 1, 3, 5
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Cambacérès
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600 € – 780 €
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MBS, Purple Campus
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Ligne 5 directe
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Antigone / Écusson
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680 € – 900 €
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Lettres, droit, arts
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Toutes lignes
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Alco / Celleneuve
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500 € – 580 €
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Budget contraint
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Lignes 3 + 5
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Hôpitaux-Facultés : vacance locative inférieure à 3 %. À réserver impérativement avant mai.
Cambacérès : plus de 830 logements livrés en 2025-2026 autour du campus Anima (MBS + Purple Campus, 5 000 étudiants). Trajet vers le centre : 25 minutes en ligne 5.
Alco / Celleneuve : centre accessible en moins de 15 minutes. Colocation très développée sur T3/T4 – parfait pour diviser les coûts.
Le top 5 des résidences étudiantes à Montpellier
Voici les résidences les plus recherchées selon le quartier et le profil.
1. Studéa Montpellier Pilory
Hôpitaux-Facultés, studios meublés avec kitchenette, Wi-Fi fibre, laverie, vélos sécurisés. Amphis accessibles à pied en 10 minutes. Voir la résidence →
2. Studéa Zuccarelli
Port Marianne / Richter Espaces collaboratifs, connexion directe tramway, ambiance moderne. Idéale pour les profils économie et management. Voir la résidence →
3. Résidences CROUS Montpellier
Les moins chères du marché (265 €–410 €). Accès conditionné au DSE et à la bourse. Voir les options CROUS →
4. Résidences privées Cambacérès
Logements neufs, BBC, services inclus. Station ligne 5 en bas de l'immeuble. Idéal pour MBS et Purple Campus.
5. Résidences secteur Route de Mende / Paul Valéry
Studios calmes, proches campus Paul Valéry (lettres, langues, sciences humaines). Prix compétitifs et ambiance plus résidentielle.
Comparer toutes les résidences disponibles à Montpellier →
Les aides et le budget réel : ce que vous allez vraiment payer
Nouveau mode de calcul ou revalorisation ? Découvrez comment les mises à jour de la CAF en 2026 vont directement impacter votre virement mensuel.
APL 2026 : ce qui change
Le 1ᵉʳ juillet 2026, les étudiants extracommunautaires non boursiers perdent leur éligibilité à l'APL. Pour les étudiants français et les boursiers, les aides restent stables et sont désormais calculées sur les 12 derniers mois de revenus glissants.
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Profil
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Aide mensuelle estimée
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Boursier échelon 7
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180 € – 280 €
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Non-boursier isolé
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100 € – 150 €
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Colocataire (quote-part)
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80 € – 130 €
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Source : CAF.fr / Service-Public.fr, 2026.
Simulez votre APL en 2 minutes →
Budget réel mensuel : un exemple concret
Sophie, 21 ans, étudiante à MBS, Cambacérès :
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Studio 22 m², meublé, Wi-Fi inclus : 640 € CC
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APL perçue : −140 €
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Transports (Pass Gratuité TaM) : 0 €
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Loyer effectif : 500 €/mois
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Reste à vivre après toutes dépenses fixes : +350 €
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Poste
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Montant mensuel
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Loyer CC (résidence privée)
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600 € – 750 €
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Alimentation
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200 € – 280 €
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Transports (Pass Gratuité TaM)
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0 €
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Loisirs et divers
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130 € – 250 €
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Total brut avant APL
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930 € – 1 280 €
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Après APL (boursier)
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~700 € – 1 000 €
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Source : INSEE / CROUS Occitanie, 2026.
Les transports gratuits : 500 € d'économie par an
Le Pass Gratuité TaM est accessible à tous les résidents de la métropole, sans condition de revenus. Il couvre l'intégralité du réseau tram et bus, y compris la ligne 5. Inscription sur le site de la Ville →
Obtenir son logement : le guide opérationnel
Avoir un bon dossier ne suffit plus : à Montpellier, c’est le timing qui fait la différence. Pour éviter la saturation de l'été, suivez cette feuille de route stratégique pour transformer vos recherches en signature de bail.
Calendrier de recherche
Ne vous laissez pas surprendre par la rentrée : à Montpellier, le succès de votre recherche dépend de votre réactivité. Voici le rétroplanning parfait pour sécuriser votre logement, du dossier social étudiant jusqu'à la remise des clés.
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Période
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Action
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Janvier – Février
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Ouvrir son DSE sur Messervices.etudiant.gouv.fr
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Mars – Avril
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Visiter les résidences, déposer les candidatures
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Mai
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Finaliser Dossier Facile, obtenir la garantie Visale
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Juin (après Parcoursup)
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Confirmer la réservation en priorité
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Juillet – Août
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Signer le bail, déposer la demande d'APL à la CAF
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Source : Calendrier officiel des services de l'État — etudiant.gouv.fr / Plateforme nationale DossierFacile et Action Logement (Visale).
La règle la plus importante : commencez en mars. Les logements les plus demandés sont réservés avant les résultats Parcoursup. Un mois d'avance peut faire la différence entre obtenir ou rater le logement voulu.
Checklist dossier express
Pour l'étudiant :
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[ ] Carte d'identité ou passeport en cours de validité
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[ ] Certificat de scolarité ou d'admission 2026-2027
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[ ] RIB
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[ ] Attestation de bourse CROUS (si applicable)
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[ ] Justificatif de ressources ou aide familiale
Pour le garant :
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[ ] 3 dernières fiches de paie
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[ ] Dernier avis d'imposition
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[ ] Justificatif de domicile (moins de 3 mois)
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[ ] Pièce d'identité
Pour les étudiants internationaux :
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[ ] Passeport + visa valides
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[ ] Traduction assermentée des revenus du garant si nécessaire
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[ ] Attestation de ressources bancaires
Conseil : certifiez votre dossier via Dossier Facile. Gratuit, reconnu par la quasi-totalité des gestionnaires. Un dossier labellisé s'instruit deux fois plus vite.
La garantie Visale : remplacer un garant en 10 minutes
La plupart des résidences étudiantes à Montpellier acceptent la garantie Visale d'Action Logement. Gratuite pour les moins de 30 ans, elle couvre jusqu'à 36 mois d'impayés. Démarche en ligne sur visale.fr, réponse en 48 h. Cumulable avec l'engagement d'un parent si besoin.
CROUS ou résidence privée : que choisir ?
Entre budget serré et confort premium, le match est lancé. Pour vous aider à trancher, voici le face-à-face entre le CROUS et les résidences privées : comparez les prestations et l'accessibilité pour trouver le compromis parfait à Montpellier.
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Critère
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CROUS
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Résidence privée
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Loyer mensuel
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265 € – 410 €
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600 € – 750 €
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Accès
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Boursiers prioritaires
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Ouvert à tous
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Surface
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9–15 m²
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18–25 m²
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Services inclus
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Basiques
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Complets (Wi-Fi, sport…)
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Disponibilité
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Limitée
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Plus large
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Bail
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Année universitaire
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9 ou 12 mois
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Boursier avec DSE validé ? Tentez le CROUS en priorité, le rapport qualité/prix est imbattable. Sans bourse ou sans DSE à temps ? Orientez-vous vers les résidences privées et déposez votre dossier dès mars.
Les erreurs les plus fréquentes et comment les éviter
1. Attendre les résultats Parcoursup pour chercher : les meilleurs studios sont réservés dès avril-mai. Postulez avant d'avoir votre affectation définitive.
2. Négliger la garantie Visale : beaucoup d'étudiants ignorent ce dispositif. Il change tout pour les dossiers sans garant solide.
3. Oublier de simuler l'APL avant de signer : un loyer à 700 € peut revenir à 550 € après APL. Ne signez pas sans avoir calculé votre reste à charge réel.
4. Choisir un quartier sans vérifier la desserte : la ligne 5 a ouvert des zones autrefois inaccessibles. Un logement à Alco ou Montpellier Sud peut s'avérer plus pratique qu'un studio hors de prix en centre-ville.
5. Envoyer un dossier incomplet : un gestionnaire qui reçoit 50 candidatures en 24 heures ne relance pas. Votre dossier doit être complet, certifié et prêt à signer.
À lire également notre guide sur le dossier de location étudiante.
Où trouver un logement étudiant à Montpellier ?
Les plateformes recommandées :
À éviter : les annonces sans photos, sans contrat type, avec demande de virement avant visite. Le marché tendu favorise les arnaques. Passez toujours par des plateformes vérifiées ou des gestionnaires référencés.
Voir les logements disponibles à Montpellier →
Ce qui fait de Montpellier un bon choix en 2026
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Transports gratuits : aucune autre grande métropole universitaire française ne propose pas ce niveau de service. 500 € économisés par an, directement.
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Loyers encadrés : le dispositif protège contre les abus. Un recours simple et gratuit existe si le plafond est dépassé.
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Marché accessible : malgré la tension, Montpellier est moins cher que Paris et Lyon. Avec APL + Pass TaM, le reste à charge est l'un des plus bas des grandes villes étudiantes.
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Écosystème universitaire solide : université de Montpellier (médecine, sciences), Paul Valéry (lettres, SHS), MBS, et présence du CNRS. Des débouchés concrets, sur place.
FAQ : location étudiant Montpellier 2026
Quel est le loyer moyen d'un studio étudiant à Montpellier ?
546 € charges comprises en médiane. Les résidences privées avec services se situent entre 600 et 750 €. Les chambres CROUS restent entre 265 et 410 €.
Les transports sont-ils vraiment gratuits ?
Oui, le Pass Gratuité TaM est accessible à tous les résidents de la métropole, sans condition de revenus. Il couvre toutes les lignes, y compris la ligne 5.
Quand commencer à chercher ?
Dès mars. Les résidences les plus attractives affichent complet avant les résultats Parcoursup. Un dossier prêt en avril donne un avantage décisif.
La garantie Visale est-elle acceptée partout ?
Dans 92 % des résidences de services à Montpellier en 2026. Gratuite, rapide à obtenir, elle couvre 36 mois d'impayés.
Les réformes CAF de juillet 2026 me concernent-elles ?
Si vous êtes étudiant français ou boursier, non; vos aides sont stables. Si vous êtes étudiant extracommunautaire non boursier, vous perdez l'éligibilité à l'APL à partir du 1ᵉʳ juillet 2026. Simulez votre situation sur ResidenceEtudiante.fr →
Votre prochaine étape : simulez votre APL, préparez votre dossier Dossier Facile, et consultez les disponibilités en temps réel.
Trouver un studio ou une résidence disponible à Montpellier →
Article rédigé et mis à jour en mai 2026. Données : Observatoire des Loyers de Montpellier Méditerranée Métropole, CROUS Occitanie, CAF, Ville de Montpellier.
