Trouver une location étudiante à Rennes constitue un défi pour 79% des candidats séduits par cette capitale bretonne dynamique. Les universités rennaises attirent chaque année de nombreux étudiants français et internationaux. Vous projetez de poursuivre vos études dans cette ville bretonne ? La recherche de logement représente probablement votre préoccupation majeure. Cette inquiétude est compréhensible face à un marché locatif particulièrement tendu. Rennes propose cependant diverses solutions d'hébergement adaptées aux budgets étudiants. Des studios privés aux colocations organisées, l'offre rennaise se diversifie progressivement. Les résidences étudiantes modernes se multiplient également dans l'agglomération. Certains quartiers offrent des opportunités particulièrement intéressantes pour les nouveaux arrivants. Ce guide pratique détaille les meilleures stratégies de recherche dans la métropole rennaise. Il présente les secteurs les plus accessibles et révèle les astuces pour optimiser votre candidature.
Location étudiante à Rennes selon son Campus
Le choix du quartier est crucial à Rennes, et doit être fait en fonction de l'établissement d'études, du budget et de l'accès aux lignes de métro. Rennes est bien desservie par deux lignes de métro (A et B) et un réseau de bus, facilitant les déplacements rapides et à moindre coût.
Le Pôle Ouest : Villejean-Beauregard (logement Rennes 2)
Le quartier de Villejean est le secteur le plus emblématique de la vie étudiante, fortement associé à l'Université Rennes 2. Villejean et Beauregard abritent l'Université Rennes 2 (spécialisée en Lettres, Sciences Humaines et Sociales, Arts), ainsi que la Faculté de Médecine. Le campus de la Harpe est également desservi par ce pôle. C’est le secteur le plus abordable de la ville, proposant des studios entre 400 € et 500 €. La colocation est également très présente et économique, avec des prix par personne de l'ordre de 300 € à 400 €. En 2017, la colocation a augmenté de 29 % dans ce secteur sur cinq ans, traduisant son attraction forte. Plusieurs résidences, y compris la résidence étudiante Nemea Appart’Etud Rennes Villejean, sont implantées ici. De même, Espacil Habitat propose des résidences en colocation (Type 4, 5, 6) dans le quartier de Villejean, à proximité des Universités Rennes 1 et 2 et du Restaurant Universitaire.
“Selon le baromètre LocService 2024, le loyer médian d’un studio à Rennes est de 580 €, soit +6 % en un an.”
Le Pôle Est : Beaulieu (Logement Rennes 1)
Le quartier de Beaulieu est le cœur du pôle scientifique et technique de Rennes. Le Campus Beaulieu accueille principalement l'Université Rennes 1 (Sciences, Ingénierie, Droit), ainsi que de grandes écoles comme l'INSA, l'ENSCR, l'IGR-IAE et Sciences Po Rennes. Beaulieu est idéal pour les étudiants qui privilégient un cadre plus vert. Les résidences étudiantes y sont nombreuses, souvent axées sur la tranquillité et la sécurité. Les studios meublés en résidence privée à Beaulieu se situent entre 450 € et 550 €. La zone du Campus Beaulieu propose des studios entre 440 € et 530 €. Plusieurs résidences sont implantées ici, comme la résidence étudiante Cap'Etudes (proche de l’INSA, de l’ENSCR et du Campus Universitaire Beaulieu). Le transport est facilité par le bus et le métro.
Le centre et les quartiers de Compromis
Le Centre-Ville, Saint-Hélier et d’autres quartiers du péricentre offrent un accès privilégié à la vie culturelle et à la mobilité. Le Centre-Ville est le secteur le plus animé, idéal pour profiter des loisirs, des bars et des restaurants (notamment la Rue Saint-Michel, surnommée "rue de la Soif"). Le coût y est logiquement le plus élevé, avec des studios entre 600 € et 750 € ou entre 520 € et 620 € pour un studio meublé. Le quartier Saint-Hélier, en particulier, est très bien situé, à proximité immédiate de la gare et du métro. La résidence Odalys Campus Mil’on y est installée, avec des studios à partir de 588 € /mois.
“D’après le CROUS Rennes-Bretagne (tarifs 2024-2025), une chambre rénovée coûte environ 280 € par mois.”
Quel logement étudiant Rennes pas cher choisir ?
Rennes, propose un panel varié de logement étudiant. De quoi en faire une destination de choix pour les jeunes en quête d'un nid douillet. Logement en résidence privée, chambre en résidence CROUS, développons les différents logements étudiants.
Logement étudiant Rennes Crous
Une chambre en résidence CROUS à Rennes est la première option de logement étudiant possible. Loger en résidence universitaire CROUS à Rennes ne manque pas d'atouts. Vous logez seul dans une chambre de 9 à 12 m². Ce type de logement étudiant n’est pas cher. De plus, votre résidence est située à proximité des universités. L'eau et l'électricité et la connexion sont souvent comprises dans le loyer des chambres. Une salle commune vous permet de faire vos révisions en groupe.
Logement en résidence privée
Autre location clé à citer : le logement en résidence étudiant privée. Ces logements modernes qui misent sur la vague du confort sont très appréciés à Rennes. Dans ce type de résidence étudiante à Rennes, vous pouvez choisir entre un studio meublé ou un appartement étudiant meublé à Rennes. En plus du confort de votre logement, vous avez droit à des services supplémentaires (espaces de coworking, salle de détente, salle de sport, services de conciergerie, etc.) Autant dire que le confort sera au rendez-vous ! Pour couronner le tout, les résidences étudiantes proposent fréquemment des baux flexibles, parfaits pour les stages ou les courts séjours.
Lina, 20 ans, première année Sciences Po Rennes :
« Les résidences privées sont plus chères, mais j’ai pris un studio à 695 € car tout était inclus et j’arrivais de l’étranger. »
La colocation Rennes
C’est le logement en appartement parfait pour plusieurs étudiants. La colocation Rennes n’est pas chère comparée à la location d’un studio étudiant. La colocation à Rennes est très prisée. Il faut dire que cette option de logement permet de jongler entre convivialité et budget. Vous avez le choix entre un appartement T3 ou un appartement T4 en fonction du nombre d’étudiants.
“Près de 31 % des étudiants rennais vivent en colocation (source : Observatoire Locatif 2024).”
Logement étudiant Rennes particulier
Mis à part les logements étudiants traditionnels, le marché locatif propose des logements variés (studio, appartement T1, appartement T2). Dans le privé, vous pouvez louer un studio meublé confortable proche de votre université. Pour un étudiant, un studio basique avec coin cuisine, et salle d'eau est parfait. Les nouvelles résidences fleurissent un peu partout dans la ville.
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Le prix des logements étudiants à Rennes
La capitale bretonne, propose des loyers abordables comparés à d'autres grandes villes universitaires. Voici le tarif moyen pour chaque type de logement étudiant à Rennes.
Le loyer en résidence CROUS
Un logement en résidence CROUS est une option économique. Pour une chambre traditionnelle de 9m², avec douche et toilettes sur le palier, le loyer tourne autour de 250 € par mois chambre traditionnelle selon les données du CROUS Rennes-Bretagne 2024-2025. Un loyer intéressant en sachant que l'eau et l'électricité sont compris dans les chambres. Pour un studio CROUS meublé, plus confortable, le loyer est d’environ de 380€ à 450 € par mois. Le loyer moyen a augmenté de +6,8 % entre 2023 et 2024 (source : Clameur).
Le loyer d’un studio ou d’un appartement en résidence privée
Loger en résidence peut être une option économique. Ces logements étudiants "tout inclus" sont parfaits pour bien maitriser votre budget. Comptez entre 530–750 € pour un studio meublé de 18m² selon les données LocService 2024. Pour un appartement T2 meublé, le loyer commence à partir de 850 €. Ce tarif inclut souvent toutes les charges : eau, électricité, internet et même l'accès aux espaces communs (salle de sport, salle d’études, etc.).
Le loyer en colocation à Rennes
Cette option de logement à Rennes, permet de louer un grand appartement meublé entre 450 € et 550€ par mois par étudiant. Attention, toutefois, les charges ne sont pas comprises dans le loyer. La colocation en appartement, c'est le parfait accord pour ceux qui veulent profiter d'un grand logement sans se ruiner !
Le loyer d’un studio à Rennes
Dans le marché locatif privé, les loyers sont plus chers qu’en résidence univeristaire. Rennes propose toutefois des loyers plutôt raisonnables. Un studio meublé à Rennes de 20m² se loue entre 500€ et 800€, hors charges. Pour un appartement étudiant à Rennes, les loyers commencent à partir de 650 euros. Pour chaque type de logement, vous devrez ajouter environ 50€ pour l'eau et l'électricité.
Quelles aides au logement pour un étudiant à Rennes ?
Difficile de passer à côté des aides au logement pour un étudiant à Rennes. La ville et d’autres organismes proposent différents dispositifs pour alléger le loyer de votre logement étudiant.
Demander la garantie Visale
Les aides financières sont cruciales pour alléger un budget étudiant à Rennes. Le budget étudiant est estimé à 1030 € par mois selon UNEF 2024 – Classement villes étudiantes. La Garantie Locative Visale est une caution locative gratuite d'Action Logement pour les étudiants de 18 à 30 ans, sans conditions de ressources. Visale agit comme garant auprès du propriétaire en cas d’impayés de loyer et de charges. Il est impératif d’activer Visale avant la première visite et la signature du bail. L’attestation s’obtient rapidement en ligne. Les propriétaires rennais l’acceptent tant que le loyer ne dépasse pas 600 €/mois (hors Île-de-France). Environ 7 % des candidats locataires à Rennes recourent à Visale.
Les allocations de la CAF (APL et ALS)
Les aides de la CAF (Caisse d'Allocations Familiales) sont le pilier du financement du logement étudiant.
1 - L’APL (Aide Personnalisée au Logement) est l'aide la plus connue, versée aux locataires de logements conventionnés (CROUS ou certaines résidences privées). Les montants varient entre 100 € et 300 € par mois.
2 - L’ALS (Allocation de Logement Sociale) s’adresse aux étudiants dont le logement n’est pas conventionné (logement privé, colocation). Le montant de l'ALS oscille entre 50 € et 200 € mensuels.
Les étudiants internationaux peuvent également y prétendre sous conditions (titre de séjour valide). Les démarches se font directement sur le site de la CAF.
Autres aides spécifiques au logement étudiant Rennes
Loca-Pass (Avance sur Dépôt de Garantie) : Aide d'Action Logement sous forme d’avance sans intérêt (jusqu'à 1 200 €) pour couvrir le dépôt de garantie, s'adressant notamment aux étudiants boursiers ou en alternance. Mobili-Jeunes : Subvention mensuelle (jusqu'à 100 €) spécifiquement pour les jeunes de moins de 30 ans en formation en alternance (apprentissage ou professionnalisation).
Comparatif du logement étudiant à Rennes (soure ResidencEtudiante.fr 2025/ Crous Rennes)
| Type de logement étudiant |
Prix indicatif / mois |
Caractéristiques & services typiques |
Public cible |
| Résidence étudiante privée |
≈ 705 € pour studio, ≈ 925 € pour T2 (résidence Métropolis, 86 rue Saint-Brieuc) |
Logement meublé ou appartement meublé, kitchenette, internet inclus, salle de bain privée, espaces communs modernes, Wi-Fi haut débit |
Étudiants souhaitant confort + autonomie, ceux qui veulent un appartement ou résidence moderne |
| Logement CROUS / résidence universitaire |
≈ 170-400 € pour chambre simple / studio selon ressources |
Chambre ou studio meublé modeste, parfois sanitaires collectifs, services de base (cuisine collective, laverie, Wi-Fi partiel) |
Étudiants avec budget serré, ceux qui souhaitent un logement défini par les aides sociales ou CROUS |
| Colocation en appartement |
≈ 350-600 € / personne selon surface et quartier |
Plusieurs pièces partagées, chambres individuelles, partage des charges, espace cuisine commun, vie sociale accrue |
Étudiants qui veulent être moins isolés, répartir les coûts, mais chercher un logement plus grand |
| Appartement privé (studio / T1) hors résidence |
≈ 450-800 € selon quartier, services et taille |
Logement indépendant, souvent meublé, salle de bain privée, cuisine incluse, parfois charges non comprises |
Étudiants qui veulent autonomie complète, prêts à gérer les démarches et les charges eux-mêmes |
Les astuces pour bien choisir votre logement étudiant à Rennes
La capitale bretonne offre l'embarras du choix en matière de logements mais il vaut mieux bien choisir. Voici quelques astuces pour trouver le logement étudiant idéal à Rennes.
La localisation de votre logement étudiant
Premier conseil et pas des moindres la localisation de votre location étudiante est cruciale. Un logement à Rennes proche de l’université est l’idéal. Il permet de jongler facilement entre les cours et la vie sans perdre des heures dans les transports. Vérifiez aussi la proximité de votre logement aux commerces et stations de métro et de bus.
Le budget global à prévoir
Mis à part loyer mensuel que vous devez payer, n'oubliez pas de compter les charges de votre location. L'eau, l'électricité, Internet sont des charges à considérer. Les résidences étudiantes privées proposent souvent des formules tout compris, cela facilite le décompte. Les locations dans le privé n’incluent pas ces charges. Soyez vigilant sur ce point.
Rennes se classe régulièrement dans le Top 10 des villes universitaires les plus chères. Selon l'UNEF, le coût global de la vie pour un étudiant y est significativement supérieur à la moyenne nationale, largement dû aux prix des loyers."
Cumuler les aides au logement étudiant
Les aides au logement peuvent se cumuler selon les situations. Il est possible de combiner APL et Mobili-Jeune, ou encore Visale et Loca-Pass. Qu’il s’agisse de réduire votre loyer en studio dans une résidence, ou dans une chambre en résidence CROUS utilisez cette astuce maligne.
Démarches et timing pour avoir un logement étudiant à Rennes avant la rentrée
Le marché rennais ne pardonne pas les retards. La tension extrême impose une anticipation maximale. Un dossier solide et une réactivité sans faille font toute la différence.
Commencer dès Mars-Avril
La recherche d'une location etudiante Rennes doit démarrer dès mars-avril pour une rentrée de septembre. Cette anticipation maximale permet de choisir parmi une offre complète. Les résidences étudiantes ouvrent leurs inscriptions dès février-mars. Les étudiants qui s'y prennent tôt raflent systématiquement les meilleurs emplacements.
"J'ai attendu les résultats Parcoursup pour chercher ma location etudiante rennes, et j'ai failli me retrouver sans rien. J'ai dû prendre une colocation à Cesson-Sévigné.", raconte Sarah, étudiante en L1 Économie.
Pour un logement étudiant CROUS, le dossier social etudiant pour le CROUS s'ouvre en janvier. Il faut impérativement le compléter avant mi-mai.
Notre expérience montre que 80% des étudiants satisfaits ont démarré leur recherche avant juin. Attendre juillet-août limite drastiquement les choix. L'anticipation reste vraiment la clé du succès à Rennes.
Constituer un dossier complet
Les propriétaires et gestionnaires exigent des pièces justificatives précises. Carte d'identité, certificat de scolarité, RIB, et documents du garant : trois dernières fiches de paie, avis d'imposition récent, justificatif de domicile. Le garant doit généralement gagner trois fois le montant du loyer sous peine de refus immédiat. Scanner chaque pièce, et les stocker dans un cloud permet de répondre instantanément aux annonces de logement pour étudiant . Sur un marché aussi rapide, la réactivité fait toute la différence entre décrocher ou rater un logement convoité.
Préparez son garant logement étudiant
Le dispositif Visale simplifie grandement la vie des étudiants sans garant familial solvable. Cette caution gratuite rassure les propriétaires et ouvre l'accès au marché locatif privé. L'inscription en ligne prend quinze minutes, l'attestation arrive en quelques jours. Cette solution démocratise véritablement l'accès au logement. Les étudiants internationaux font face à des exigences spécifiques. Certains gestionnaires demandent une caution bancaire bloquée, d'autres acceptent Campus France.
Mathilde, 19 ans, L2 Psychologie – Rennes 2 : « J’ai trouvé un studio à Villejean pour 525 € en cherchant dès fin avril. Le métro A à 3 minutes, ça change tout. »
FAQ : Logement étudiant à Rennes
Quels types de logements sont disponibles à Rennes ?
Rennes propose un large éventail : chambres simples en résidence gérée par le CROUS, studios modernes avec kitchenette, ou encore appartements partagés. Ce choix permet à chacun de trouver une formule adaptée à ses besoins et à son budget.
Comment accéder à une résidence à Rennes ?
Pour les résidences publiques, il faut constituer un Dossier Social Étudiant dès le printemps. Les résidences privées se réservent directement auprès des gestionnaires ou via des plateformes spécialisées comme residencetudiante.fr. Anticiper sa demande augmente les chances d’obtenir une place.
Quel est le coût moyen d’un logement à Rennes ?
En 2025, le budget moyen pour un studio tourne autour de 460 € par mois charges comprises (source : Baromètre LocService 2025). Les chambres proposées par le CROUS restent plus abordables, souvent en dessous de 300 €, tandis que les résidences privées affichent des tarifs plus élevés.
Quelles aides existent pour les étudiants à Rennes ?
Plusieurs dispositifs nationaux ou régionaux aident à financer le logement : APL, ALS ou bourses sur critères sociaux. Des soutiens locaux, comme les aides de Rennes Métropole, peuvent aussi compléter. Une demande précoce permet d’accélérer le traitement du dossier.
