À Toulon, une résidence étudiante coûte en moyenne 512 €/mois pour un studio, contre 200 à 350 €/mois en résidence CROUS. Plus de 25 résidences étudiantes sont disponibles et une grande majorité est éligible aux APL. Réservez votre logement en ligne avec un dossier simplifié sur ResidenceEtudiante.fr.
Les pôles universitaires toulonnais en 2026
Avant de chercher un logement, il faut comprendre la géographie universitaire de la ville. Toulon s'organise autour de trois campus complémentaires, qui génèrent chacun une demande locative distincte.
Chalucet, la Porte d'Italie et La Garde : trois campus, trois ambiances
L'écoquartier Chalucet est devenu le cœur créatif de Toulon. Il accueille Kedge Business School, l'école Camondo (architecture d'intérieur) et l'ESAD TPM (École Supérieure d'Art et Design). Les étudiants de ces établissements privilégient les résidences étudiantes Toulon du centre ancien et du quartier Chalucet.
Le campus Porte d'Italie regroupe la Faculté de Droit, l'IAE, l'UFR Ingémédia et l'ISEN Méditerranée. Le Bâtiment Pi, avec ses plots Baou, Faron et Coudon, accueille plus de 3 000 étudiants. La tension locative y est particulièrement forte dans les quartiers Mayol et Champ de Mars.
Enfin, l'éco-campus de La Garde, sur 32 hectares, abrite l'IUT, l'UFR STAPS et l'école d'ingénieurs SeaTech. Le projet IUT RENOV a inauguré en 2026 un bâtiment éco-responsable de 4 200 m². La commune de La Valette-du-Var capte une grande partie de la nouvelle offre de logements.
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Établissement
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Campus
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Spécialisation
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Quartier conseillé
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Kedge BS
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Chalucet
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Management / Business
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Hyper-centre, Chalucet
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ISEN
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Porte d'Italie
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Ingénierie numérique
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Mayol, Champ de Mars
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SeaTech
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La Garde
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Sciences de la Mer
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La Valette, La Garde
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Camondo
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Chalucet
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Design / Architecture
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Chalucet, Haute-Ville
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Fac de Droit / IAE
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Porte d'Italie
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Droit / Gestion
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Mayol, Centre Ancien
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STAPS / IUT
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La Garde
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Sport / Technique
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La Garde, Avenue de l'Université
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Source : Université de Toulon (univ-tln.fr) — Métropole TPM (metropoletpm.fr)
Le marché du logement étudiant à Toulon en 2026
Connaître les chiffres, c'est éviter les mauvaises surprises. Toulon reste une ville accessible, mais les disparités entre quartiers sont réelles.
Loyers, tendances et comparaisons : les chiffres clés
Le loyer moyen d'un studio étudiant à Toulon est estimé à environ 512 €/mois en 2026. C'est légèrement en dessous de la moyenne nationale, un avantage compétitif important. Cependant, selon le quartier et le type de bien, les écarts peuvent être significatifs.
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Type de logement
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Loyer moyen (charges comprises)
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Tendance 2026
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Chambre CROUS
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200 € – 350 €
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Stable
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Studio privé (18-25 m²)
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450 € – 600 €
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Hausse +3 %
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T1 bis / T2 (30-45 m²)
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550 € – 750 €
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Forte demande
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Colocation (par chambre)
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360 € – 550 €
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Très prisée
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Chambre chez l'habitant
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300 € – 450 €
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En essor
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Source : CROUS Nice-Toulon — Observatoire PAP — Clameur
Le prix moyen à l'achat se stabilise autour de 2 841 €/m² selon l'Observatoire PAP. Les résidences de services affichent une vacance locative quasi nulle, ce qui rassure les investisseurs comme les familles.
Pour les étudiants comme pour les parents, cette stabilité est une garantie concrète. Un studio meublé de 18 à 22 m² dans une résidence privée offre le meilleur ratio loyer/services. Et avec les aides de la CAF (APL/ALS), le reste à charge peut descendre significativement.
Consultez le simulateur d'APL officiel sur ResidenceEtudiante.fr pour estimer votre aide au logement en quelques minutes.
Les quartiers de Toulon pour les étudiants
Le choix du quartier dépend de ton campus, de ton budget et de ton mode de vie. Voici les zones à connaître pour ne pas se tromper.
Quatre quartiers à connaître avant de réserver
Le Mourillon est le quartier le plus prisé en 2026. Plages, marché provençal, bars comme La Réserve ou Le Calice : la vie étudiante y est intense. La sécurité y est également excellente, de jour comme de nuit. En revanche, le loyer au m² est le plus élevé de la ville : 20 à 23 €/m².
Le centre-ville et Mayol offrent une hyper-praticité. En plein cœur de zone piétonne, les résidences Studéa Mayol et GSA Résid Mayol placent tout à portée de main : centre commercial Mayol (83 boutiques), port de plaisance, transports en commun. Le centre ancien, rénové à hauteur de 15 millions d'€ (NPNRU), séduit par son charme provençal. Côté sécurité, les résidences proposent gardien et vidéosurveillance. C’est un vrai plus pour rassurer les parents.
La Valette et La Garde incarnent le calme et la verdure. Parfaites pour les étudiants de l'IUT ou de SeaTech, ces communes verdoyantes accueillent la toute nouvelle résidence Twenty Campus : 242 logements climatisés, ouverts en août 2026. Et le meilleur dans tout ça ? L'université est à moins de 6 minutes en ligne U.
Enfin, Saint-Jean-du-Var et Pont du Las sont en pleine mutation. Les prix y sont les plus bas : environ 2 096 €/m² à l'achat. On peut y trouver des studios à partir de 400 €. La résidence Campus Gasquet (93 logements, gérée par Unicil) redynamise ce secteur Est.
Les services inclus dans les résidences étudiantes privées
En 2026, louer une résidence étudiante Toulon dans le privé, c'est bien plus qu'un toit. Les établissements modernes proposent des formules clés en main, pensées pour la génération Z.
Équipements standards et espaces partagés
Chaque logement est livré avec un équipement complet :
• VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) pour le confort thermique, norme BBC et RE 2020
• Micro-ondes, réfrigérateur, plaques de cuisson
• Kit linge et kit ménage dans certaines résidences pour une installation immédiate
• Internet illimité en fibre optique
• Accès digicode/badge, caméras de surveillance, régisseur sur place
Les espaces communs font la différence :
• Salle de fitness équipée
• Espace coworking pour le travail de groupe
• Local vélo sécurisé avec station de gonflage
• Réception colis pour les achats en ligne
• Salon de détente avec équipements de loisirs
Ces services justifient un loyer légèrement supérieur à l'ancien. Cependant, dans les résidences tout inclus, ils évitent les frais cachés : eau, électricité et charges variables sont intégrées au forfait.
Les transports à Toulon pour les étudiants
Se déplacer entre les campus, c'est une question d'organisation. Toulon a considérablement renforcé son offre de transports en 2026.
Ligne U, BHNS et Pass ZOU! : se déplacer sans voiture
La Ligne U est l'épine dorsale des déplacements étudiants. Elle relie le Technopôle de la Mer à Ollioules au pôle d'activité de Toulon Est. Elle dessert le campus Porte d'Italie et l'Université de La Garde. Le service Taxi Bus circule jusqu'à minuit sur Toulon, La Valette et La Garde.
Le projet BHNS (Bus à Haut Niveau de Service) a lancé ses travaux depuis décembre 2025. Ce tracé de 28 km comptera 65 stations et reliera La Seyne-sur-Mer à La Garde via le centre. La première phase (7 km, 15 stations) entre le Technopôle et Bir-Hakeim (Porte d'Italie) est attendue pour début 2029.
Le budget transport est maîtrisé grâce au Pass ZOU! Études de la Région Sud. Proposé à 90 €/an, il permet des trajets illimités en bus et TER. Toulon dispose également de 328 km d'itinéraires cyclables et plus de 2 100 places de stationnement vélos.
Les aides au logement étudiant à Toulon
Le coût du logement peut être réduit grâce à plusieurs dispositifs publics. Ces aides sont accessibles à la grande majorité des étudiants, boursiers ou non.
CAF, Visale et Mobili-Jeune : les 3 piliers financiers
L'APL (Aide Personnalisée au Logement) est l'aide la plus courante. En 2026, l'APL moyenne à Toulon est estimée à 225 €/mois. Elle peut atteindre 298 € pour les boursiers isolés. Le montant dépend des revenus, du loyer et de la situation familiale.
À partir du 1ᵉʳ juillet 2026, les étudiants internationaux hors UE/EEE doivent être boursiers pour être éligibles à l'APL. Pour en savoir plus sur les aides disponibles, consultez le guide complet des aides au logement étudiant sur ResidenceEtudiante.fr.
La garantie Visale d'Action Logement remplace gratuitement un garant physique. Elle est acceptée par la quasi-totalité des résidences étudiantes toulonnaises. La demande se fait 100 % en ligne, en moins de 48 heures. C'est LA solution pour les étudiants étrangers ou ceux sans garant en France.
Les étudiants en alternance peuvent bénéficier de Mobili-Jeune (Action Logement). Cette aide couvre entre 10 et 100 €/mois de loyer selon le profil.
Comment constituer un dossier de location solide
Dans un marché où un studio reçoit en moyenne 7 candidatures dès sa mise en ligne, la qualité du dossier est décisive.
Quatre étapes pour décrocher le logement idéal
1. Anticiper sa recherche. Pour les résidences privées, commencez entre mars et juin. Pour le CROUS, le Dossier Social Étudiant (DSE) doit être déposé dès le 2 mars sur messervices.etudiant.gouv.fr. Les attributions se font par tours successifs en juin et juillet.
2. Constituer un dossier numérique certifié. Utilisez des plateformes comme DossierFacile pour valider vos documents. Pièce d'identité, justificatif de scolarité, avis d'imposition du garant, RIB, attestation Visale. Un dossier complet inspire confiance et accélère la sélection.
3. Visiter à des horaires stratégiques. Pour évaluer la tranquillité d'un quartier comme Saint-Jean-du-Var ou le centre ancien, prévoyez une visite en fin de journée un samedi. Pour les résidences privées, demandez une visite guidée aux heures de pointe (sortie des cours, soirée).
4. Privilégier les résidences "tout inclus". En 2026, les forfaits charges fixes incluant l'eau, l'électricité et l'internet illimité permettent une gestion budgétaire sereine face à la volatilité de l'énergie.
Besoin d'un accompagnement personnalisé ? Découvrez tous nos conseils pour trouver votre logement étudiant sur ResidenceEtudiante.fr.
Le lexique du logement étudiant toulonnais
Pour mieux comprendre le marché du logement étudiant à Toulon, voici les termes essentiels à connaître avant de signer un bail de location, que vous recherchiez un studio, une chambre, une colocation, un appartement meublé ou une résidence étudiante proche du campus ou du centre-ville.
VMC, charges et espace nuit : les termes techniques
La VMC est désormais obligatoire dans tout logement neuf livré selon les normes RE 2020. Qu’il s’agisse d’un studio à Toulon, d’un appartement de plusieurs pièces ou de logements étudiants meublés, elle garantit une bonne circulation de l’air, limitant l’humidité dans la cuisine et la salle d’eau. Pour un étudiant ou une étudiante Toulon, ce critère améliore nettement le cadre de vie, été comme hiver dans le Var.
La taxe ordures ménagères
Souvent incluse dans les charges des résidences étudiantes ou d’une résidence privée, cette taxe peut représenter 50 à 100 € par an. Avant toute location, vérifiez ce que couvrent réellement les charges : eau, internet, entretien des espaces communs ou autres services. Cela influence directement le loyer final du logement étudiant.
L’espace nuit lit
L’espace nuit correspond à la séparation entre la zone de sommeil et la zone de vie. C’est un critère important dans les petits studios de 18 à 25 m². Les résidences étudiantes modernes comme Twenty Campus proposent souvent des studios meublés équipés avec cette configuration pour améliorer le confort des étudiants à Toulon.
Repères géographiques et comparaisons
Le Stade Mayol, icône toulonnaise
Le Stade Mayol est bien plus qu’un lieu sportif : c’est un repère majeur du centre de Toulon. De nombreuses résidences étudiantes, comme Studéa Mayol ou une résidence Toulon proche du port, mettent en avant leur proximité avec cette zone très recherchée par les étudiants de l’université de Toulon, de l’ISEN ou des écoles du centre.
Toulon vs Marseille et Clermont-Ferrand
Comparée à Marseille, la ville de Toulon propose des prix de location plus accessibles, avec des loyers 15 à 20 % inférieurs pour des services comparables. Face à Clermont-Ferrand, l'étudiant à Toulon profite de loyers un peu plus élevés, mais d’un environnement méditerranéen unique, entre mer, climat doux et qualité de vie exceptionnelle.
Toulon : une ville étudiante pleine de ressources
Toulon en 2026 est une ville étudiante complète. Elle allie formation de qualité, cadre de vie méditerranéen, transports efficaces et loyers compétitifs.
Pour les étudiants, la clé est d'agir tôt, de préparer un dossier solide et d'identifier le quartier qui correspond à leur campus. Pour les parents, la multiplication des résidences sécurisées (avec gardien, vidéosurveillance et VMC) offre une tranquillité réelle lors du premier départ du domicile.
Enfin, les dispositifs comme l'APL de la CAF, Visale ou Mobili-Jeune permettent de réduire concrètement le reste à charge mensuel. Et les résidences "tout inclus" éliminent les mauvaises surprises sur les charges.
Ne laissez pas passer les meilleures offres. Consultez dès maintenant les résidences étudiantes disponibles à Toulon sur ResidenceEtudiante.fr, filtrez par quartier et budget, et réservez votre logement pour la rentrée 2026.
FAQ
Quel est le prix moyen d’un studio étudiant à Toulon en 2026 ?
À Toulon, le prix d’un studio étudiant varie en moyenne entre 450 € et 600 € par mois, charges comprises, selon la résidence, le quartier, la surface et les services inclus. Un studio à Toulon situé en centre-ville, à proximité du campus ou du secteur Mayol, affiche généralement un loyer plus élevé en raison de la forte demande des étudiants à Toulon. Dans une résidence étudiante, un appartement meublé ou un studio meublé avec cuisine, salle d’eau, internet, eau et parfois espace commun peut coûter davantage, surtout dans des résidences privées comme Twenty Campus. Les logements étudiants du CROUS restent l’option la plus économique, avec des chambres ou studios à partir de 200 €. La colocation est aussi une alternative intéressante pour réduire le coût du logement étudiant tout en profitant d’un meilleur cadre de vie.
Comment obtenir un logement CROUS à Toulon ?
Pour obtenir un logement CROUS à Toulon résidence universitaire, il faut déposer un Dossier Social Étudiant (DSE) sur messervices.etudiant.gouv.fr, généralement entre mars et mai. Les étudiants boursiers sont prioritaires pour accéder aux résidences étudiantes gérées par le CROUS Nice-Toulon, notamment Portalis et Dumont d’Urville. Ces logements sont particulièrement recherchés par les étudiantes et étudiants inscrits à l’université de Toulon, grâce à leur proximité avec les établissements et leur prix accessible.
Quelles aides pour réduire le loyer étudiant à Toulon ?
Plusieurs aides au logement permettent de réduire le coût d’une location étudiante à Toulon. L’APL ou l’ALS versée par la CAF représente souvent l’aide principale, avec une moyenne d’environ 225 €/mois. La garantie Visale d’Action Logement sécurise aussi les dossiers sans garant particulier. Enfin, Mobili-Jeune peut aider les alternants jusqu’à 100 €/mois. Ces aides sont précieuses pour accéder à un logement étudiant ou à une résidence étudiante dans la ville.
Quel quartier choisir pour être proche de son campus ?
Le choix du quartier dépend du campus fréquenté. Porte d’Italie / Mayol convient aux étudiants de la Faculté de Droit, de l’IAE et de l’ISEN. La Garde / La Valette Var est idéale pour l’IUT, SeaTech ou STAPS. Saint Jean, Chalucet et le centre ancien offrent aussi une belle offre de logements meublés équipés. Chaque zone propose un environnement différent selon votre vie étudiante.
Que doit contenir un bon dossier de location étudiant ?
Un dossier solide augmente vos chances de trouver un appartement, une chambre, ou un studio meublé en location à Toulon. Il doit contenir une pièce d’identité, un justificatif d’inscription à l’université, les revenus du garant, un RIB et, si besoin, une attestation Visale. Face à la hausse des annonces et à une offre parfois limitée dans le Var, préparer un dossier complet permet de se positionner rapidement sur les meilleurs logements étudiants.
