Student residence Toulon

Un bon logement étudiant à Toulon c'est l'objectif de 10 956 jeunes séduits par cette perle méditerranéenne aux mille promesses. Mais derrière les cartes postales de la rade et les palmiers, la réalité du marché immobilier peut vous décourager. Vous êtes fraîchement admis dans cette ville portuaire ? Entre prix qui flambent et propriétaires qui n’apprécient pas la location étudiante, nombreux sont ceux qui déchantent rapidement. Le rêve des logements ensoleillées se transforme alors en cauchemar. Pourtant, il existe des solutions pour éviter ces obstacles. Découvrez les options de logements disponibles, et comment éviter les pièges classiques. Notre expertise s’appuie sur des données à jour et des conseils d’experts du logement étudiant dans le sud. Alors, par où commencer pour bien se loger à Toulon ?

Quelle option de logement étudiant à Toulon ?

À Toulon, les étudiants résidence étudiante peuvent choisir parmi cinq grands types de logement : les résidences universitaires CROUS (publiques), les résidences étudiantes privées, la location étudiant d'un studio ou d'une chambre chez l'habitant par des particuliers ou agences, et la colocation.

Résidences universitaire CROUS 

Le Centre Régional des Œuvres Universitaires et Scolaires (CROUS) de Nice-Toulon gère l’offre de logements universitaires, qui constitue l'option la plus économique. Les loyers sont significativement moins chers, souvent jusqu’à 40 % de moins que le marché privé.

Voici une moyenne observée après notre analyse su terrain et recoupement des informations sur le site du CROUS : 

- Chambre traditionnelle CROUS : à partir de 250 € par mois.

- Studio CROUS : entre 200 € et 300 € par mois.

- Studio meublé CROUS débutent à 350 €., les loyers mensuels oscillent généralement entre 194 € et 389 € pour un studio couple.

L’accès à ces logements est conditionné par le dépôt du Dossier Social Étudiant (DSE). Cette démarche doit être complétée en ligne sur messervices.etudiant.gouv.fr entre janvier et mai. La phase principale d’attribution (du 16 juin au 3 juillet) est réservée aux boursiers. Pour confirmer une proposition, une avance sur loyer de 100 € doit être versée.

Les résidences étudiantes privées à Toulon 

Les résidences privées offrent une solution structurée avec un meilleur niveau de confort supérieur comparé au logement résidence CROUS Toulon. Les loyers comprennent toutes charges comprises (l'eau, le chauffage, l'internet, et l'entretien des parties communes). Le prix mensuel moyen en résidence étudiante Toulon se situe généralement entre 450 € et 650 €. Un studio Toulon coûte en moyenne entre 440 € et 500 €, ou minimum 425 € tout compris. Ces structures proposent des logements meublés (studio, T1, T2) avec kitchenette, salle d’eau, et des services annexes comme une laverie, une salle de sport, un espace de coworking, ou un local à vélos.

La colocation et logement particulier Toulon

La colocation étudiante Toulon est une solution pratique et la meilleure alternative économique après l'offre du CROUS. Le loyer moyen pour une chambre meublée en colocation est d'environ 400 €/mois par personne (avec une fourchette allant de 350 € à 700 € selon le lieu et les équipements). Elle permet de réduire les dépenses et de partager les frais (loyer, charges, électricité, internet). Les appartements de type T3 ou T4 sont fréquemment utilisés pour ce type de location, opter pour une colocation logement étudiant résidence pour encore plus de praticité.

La location privée (studio ou chambre chez l'habitant) offre plus d’intimité. Le studio meublé ou non meublé sont disponibles en centre-ville ou à proximité de votre université. Une chambre chez l'habitant coûte autour de 350 €. 

Choisir son quartier étudiant à Toulon en fonction de son campus

La configuration universitaire de Toulon, divisée entre le Campus Porte d'Italie (en centre-ville, pour le Droit et les sciences économiques) et le de La Garde/La Valette (pôle principal pour les sciences et technologies), rend le choix du quartier crucial.

La Garde / La Valette : le Pôle universitaire principal

Ce secteur, situé à environ 15 minutes du centre de Toulon, est le cœur de l'enseignement supérieur à Toulon. Il est parfait pour les étudiants qui souhaitent être au plus proche de leur lieu d'étude. Il abrite l’Université de Toulon (UTLN), le campus de La Garde et également l'UFR Sciences. Les loyers y sont abordables. Pour une chambre ou un studio en logement residence universitaire CROUS dans ce secteur varie généralement entre 280 € et 469 €/mois. Le studio en résidence etudiante privée sont proposés entre 420 € et 550 €/mois. Pour vous loger, vous avez la Résidence Le Coudon (chambres à 263 €/mois), Résidence Le Faron (T1, T1 Bis, T2 à 280 € - 469 €/mois), la Résidence GSA Résid Alfred Nobel (studio/T1 à partir de 465 €/mois), Résidence Carré Vérane (studios à partir de 480 €/mois), Résidence Le Laura Lisa (460 € - 630 €).

Julie M., 1ʳᵉ année Licence de Biologie : « J’habite dans une résidence privée près de La Garde, pour 460 €/mois. Les parties communes sont top et je suis à 10 min du campus. Avant, je craignais de ne pas trouver un logement correct à Toulon, mais là ça va vraiment. »

Le Centre-Ville / Porte d'Italie / Mayol 

Ce secteur est le lieu de vie urbain par excellence, offrant dynamisme, vie sociale et accès aux commodités. Il est particulièrement bien desservi par les transports, y compris la Ligne U. Il accueille le Campus Porte d'Italie, notamment la Faculté de Droit, ainsi que l’UFR Ingémédia, l’IUT MMI, et l’école d’ingénieurs de l’ISEN. Plus de 6 500 étudiants suivent des cours dans cette zone. Le loyer moyen y est légèrement plus élevé. Les studios en résidences privées débutent à partir de 395 €/mois. Les T1 meublés avec cuisine salle bains, peuvent avoisiner les 580 €. Vous pouvez loger dans la Résidence Portalis (Centre-Ville, Rue Baudin) avec ces 106 logements (T1 à T3) à partir d'environ 310 €/mois charges incluses. La Résidence Gsa Résid Mayol (Studiome à partir de 395 €/mois et Studio à partir de 445 €/mois). La Résidence Studéa Toulon Mayol, Résidence MAISON DE L’ETUDIANT, et Résidence Studéa Key Largo (à partir de 460 €/mois).

« Les résidences universitaires du CROUS Nice-Toulon restent l’option la plus économique : selon le guide étudiant de Toulon, certaines chambres sont proposées autour de 220 €/mois.»

Îlot Montety / Haute Ville / Campus Chalucet 

Ces quartiers centraux bénéficient des projets de rénovation urbaine. C'est une zone moderne et connectée. Vous êtes à proximité du Campus Chalucet (quartier de la créativité et de la connaissance) et à 100 mètres de la gare. Le quartier est bien connecté aux écoles et universités via les transports, dont la Gare SNCF. Le Campus Porte d'Italie est à 8 minutes à pied d'un nouveau projet de résidence. Les logements en résidences modernes (Privilodges Centre Gare) débutent à partir de 525 €. Résidences Existantes : Résidence Privilodges Toulon Centre Gare (quartier rénové d'Îlot Montety). Une nouvelle résidence CROUS est prévue près du Lycée Dumont d'Urville, proposant 200 studios meublés pour environ 380 €/mois.

Lucas T., 2ᵉ année IUT Informatique :
« J’ai opté pour la colocation dans un T4, on est quatre. Je paie 390 €/mois, ça me libère un budget énorme pour les cours et les sorties. Le seul inconvénient : synchroniser nos horaires de ménage… mais ça se gère. »

Le Mourillon et Saint-Jean-du-Var 

Ces quartiers offrent un compromis entre ambiance de village ou prix plus modérés, tout en restant connectés au reste de la ville. Le Mourillon est très recherché pour son ambiance "village", son cadre de vie et sa proximité avec les plages. Saint-Jean-du-Var est populaire pour son bon rapport qualité-prix et ses loyers plus abordables. Le loyer pour un studio meublé est estimé à environ 400 €/mois charges comprises. Résidences Existantes : Le Mourillon est principalement composé de locations privées. À Saint-Jean du Var, on trouve la résidence Grand Angle.

Quelles sont les aides logement étudiant à Toulon ?

La chasse aux aides est essentielle pour alléger le budget mensuel, qui représente une part importante des dépenses étudiantes (le budget mensuel moyen d'un étudiant logement à Toulon dépasse 1 150 € selon l’UNEF).

Les allocations de la CAF

La Caisse d’Allocations Familiales (CAF) du Var propose trois aides principales :

• APL (Aide Personnalisée au Logement) : L’aide principale, accessible si le logement est conventionné et est la résidence principale de l'étudiant. Le montant peut grimper jusqu'à 280 € par mois.
• ALS (Allocation de Logement Sociale) : Destinée aux logements non conventionnés, y compris dans le privé.
• ALF (Allocation de Logement Familial) : Pour les locataires ayant des personnes à charge.

L'allocation est versée à partir du 2ème mois suivant l’entrée. Les étudiants peuvent simuler leur droit et déposer leur demande en ligne sur le site de la CAF.

Les garanties de paiement et les prêts

La Garantie VISALE : Ce dispositif gratuit d’Action Logement est une alternative indispensable pour les étudiants de moins de 30 ans n'ayant pas de garant physique ni de pièce identité garant. VISALE se porte caution auprès du proprietaire logement ou pour loger résidence étudiante pour couvrir les loyers impayés. Il est impératif d’obtenir le visa avant de signer le bail.

La Loca-Pass / Avance Loca-Pass : Proposée par Action Logement, elle permet de financer le dépôt garantie (caution). Le montant du loyer dépot garantie, varie selon les propriétaires. Pour en bénéficier, il faut avoir moins de 30 ans et être étudiant boursier ou en situation d'emploi/stage.

Les Bourses CROUS : Les bourses sur critères sociaux varient entre 1 454 € et 6 335 € par an et sont cumulables avec l’APL.

L'Aide Mobili-Jeunes : Pour les étudiants en alternance (moins de 30 ans), elle couvre une partie du loyer (10 € à 100 € par mois).

« D’après le baromètre LocService 2025, le budget moyen pour un studio étudiant à Toulon atteint 530 €, un montant légèrement inférieur à la moyenne nationale. »

Analyse rapide du marché logement étudiant à Toulon et coûts

Le marché immobilier toulonnais, à rebours des tendances nationales, connaît une valorisation continue. Les loyers sont en nette hausse de + 3.1 % par rapport à l'année précédente.

L’échelle des loyers moyens

Les prix varient considérablement en fonction de la taille et de la localisation du bien. Les petites surfaces, les plus recherchées par les étudiants, affichent les prix moyens suivants selon les sources recueillies en 2024 : LocService, SeLoger, Clameur.

• Studio Toulon logement etudiants residence : 510 € 0 570 €.
• Deux-pièces (T2) : 660 à 760 €
• Trois-pièces (T3) : 820 à 983 €.
• Le tarif médian par mètre carré pour un studio (T1) atteint 15 €.

La différence entre le prix moyen hors charges et le loyer charges comprises (plus de 147 €/mois pour un studio) indique que les charges locatives et la localisation jouent un rôle important dans le coût total du logement.

Guide pratique pour la recherche d'un studio Toulon et dossier location

Dans un marché tendu, l'anticipation et la préparation d'un dossier proprietaire complet sont les clés du succès.

Anticiper sa Recherche (Calendrier Optimal)

Mars – Mai, c'est une période critique pour déposer le DSE (pour le CROUS). C'est la période idéale pour commencer à chercher et bénéficier d’un plus vaste choix.

Mai – Juin , il est temps de constituer votre dossier de location complet et candidature aux résidences étudiantes privées.

Juillet – Août : La demande devient très accrue. La recherche sur le marché privé (particuliers/agence immobilière) bat son plein.

Septembre – Octobre : Il devient difficile de trouver un logement convenable, les retardataires se rabattant sur les locations les moins attractives.

Constitution du dossier de location

Un dossier de location solide est indispensable pour rassurer les propriétaires. Les pièces justificatives standards requises (pièce d'identité, justificatif de statut étudiant, justificatifs de revenus (pour l'étudiant et le garant), avis d'imposition, bulletins de salaire, acte de cautionnement. Les propriétaires ne sont pas autorisés à exiger des documents tels que des relevés bancaires, une attestation d'absence de crédit, ou une photo d'identité. 

« Selon LocService, 32 % des étudiants toulonnais optent pour la colocation, un taux en hausse depuis 2023. »

Formalités de Location

Une fois le logement trouvé, le contrat bail location est obligatoire et fixe les droits et devoirs des parties. L'État des lieux est établi au début et à la fin de la location et doit être rempli avec vigilance. Le Dépôt de garantie ne peut excéder un mois de loyer hors charges. Si l'étudiant quitte son logement avant la fin du bail, un préavis de départ de trois mois doit être envoyé par lettre recommandée (sauf si le logement est loué de date à date). Il faut prévoir un budget initial compris entre 800 et 1 500 euros pour les premières dépenses, incluant la caution, les frais de dossier ou d’agence, l’ouverture des compteurs (eau, électricité, internet) et souscrire assurance habitation obligatoire.

Exemples de Résidences Privées à Toulon et La Garde : (source : ResidenceEtudiante 2025-2026/ CROUS Toulon)

La vie étudiante à Toulon

Toulon offre une vie universitaire riche. La vie culturelle est vibrante, avec des festivals, des événements artistiques, le Musée d’Art de Toulon et la Maison de la Photographie. 

En cas de difficultés financières, l'Université de Toulon met à disposition des assistantes sociales sur le campus de La Garde, et le CROUS propose des aides exceptionnelles (500 € en cas de difficulté soudaine).

L’Université de Toulon (UTLN) compte 10 956 étudiants inscrits pour l’année 2024/2025. La majorité des étudiants (46 %) est inscrite en licence générale, tandis que 21 % se répartissent entre l'Institut Universitaire de Technologie (IUT) et la Faculté de Droit. Toulon, labellisée French Tech, offre également de belles perspectives professionnelles dans les domaines innovants et numériques.

Face à cet afflux, la recherche d’un logement étudiant à Toulon représente un véritable défi, marqué par une forte concurrence et une tension sur le marché locatif. 

FAQ 

Quel est le prix moyen d’un logement étudiant Toulon ?

Le prix moyen d’un studio étudiant Toulon varie entre 445 € et 575 € selon la localisation, la surface et les services inclus, les loyers étant souvent plus abordables en périphérie qu’en plein centre. Les chambres du CROUS sont les plus abordables.

Est-ce que Toulon est une ville étudiante ?

Oui, elle accueille plus de 15 000 étudiants. L'Université de Toulon (UTLN) comptait 10 956 étudiants inscrits pour 2024/2025. Son attractivité est marquée par une croissance des effectifs de +15 % en dix ans

Comment obtenir un logement en étant étudiant ?

Il suffit de déposer un dossier social étudiant (DSE) pour le Crous, ou de candidater directement auprès des résidences privées et plateformes spécialisées comme Action Logement.

Quel est le loyer d’un étudiant ?

Le loyer mensuel moyen se situe entre 450 € et 650 €, selon le quartier, le type d’habitat (chambre, T1 ou colocation) et la proximité avec les établissements d’enseignement.