Un achat en résidence étudiante, que ce soit pour usage personnel ou pour un investissement immobilier doit être bien pensé.

Le site ResidenceEtudiante.fr sélectionne des adresses, en fonction de leur situation par rapport aux lieux d’études ou de transport en commun, dans des sites proposant de bons niveaux de services.

Alors, un appartement étudiant à Paris, Lille ou Bordeaux, trouvera aisément un locataire, de la même façon qu’une location étudiant à Marseille, Toulouse et Lyon. Les villes étudiantes bénéficient d’un niveau de demande que l’offre a du mal à atteindre, aussi le taux de vacance est quasi nul.

Acheter un logement, utilisé par les enfants pour leurs études de Droit, de Médecine ou d’Économie, restera une valeur sûre puisqu’il pourra servir, ensuite, de logement étudiant pour étrangers ou français.

Comment réussir l'acquisition de son logement pour étudiants ?

Quelques éléments sont à prendre en compte avant de se lancer :

Définir vos besoins et votre budget 

Avant toute chose, réfléchissez bien à vos besoins. Habiter près de votre faculté ou location plus éloignée ? Logement meublé ou vide ? Espaces communs ou plus d'intimité ? Répondre à ces questions vous aidera à orienter vos recherches. 

Ensuite, évaluez votre budget. Combien pouvez-vous consacrer chaque mois à votre logement ? N'oubliez pas d'inclure les charges en plus du loyer. Mieux vaut prévoir large au début et ajuster ensuite. Un budget serré vous limitera dans vos recherches.

Agir rapidement quand une annonce vous intéresse

Le marché du logement étudiant est très dynamique. Quand une annonce correspond à vos critères, ne traînez pas ! Prenez contact rapidement avec le propriétaire ou l'agence et montrez votre intérêt. Si possible, allez visiter le logement au plus vite. Si le logement vous convient, ne tardez pas à faire une offre. Dans les zones tendues, la rapidité est essentielle pour espérer l'obtenir. Ayez votre dossier financier prêt pour rassurer le propriétaire sur vos capacités.

Comparer les offres et négocier le prix

Avant de vous décider, prenez le temps de comparer deux ou trois annonces qui vous intéressent. Analysez bien tous les paramètres : localisation, surface, état du logement, charges comprises ou non... Cela vous aidera à y voir plus clair.

Une fois votre favorite choisie, tentez de négocier le prix. Sans être trop gourmand, quelques pourcentages de réduction sont souvent possibles. Avancez poliment vos arguments : budget limité, nécessité de menus travaux, engagement de plusieurs années... 

Soyez aussi prêt à faire quelques concessions si le propriétaire se montre intraitable sur le loyer. Par exemple, accepter un bail plus long ou renoncer à certains équipements.

Bien étudier le bail et les modalités de location

Avant toute signature, lisez attentivement le contrat de bail. Assurez-vous qu'il ne comporte pas de clauses abusives ou d'obligations étranges. Vérifiez aussi que les modalités de cautionnement vous conviennent. Exige-t-on une caution parentale ou bancaire ? Quel est le montant du dépôt de garantie ? Autant de points à éclaircir avant de s'engager.